お部屋探し |
まず一番に考えるのが、『毎月、自分はいくら払えるのか?』です。 家賃、共益費以外にも光熱費やガレージ代等も考慮してください。 その他、地域・間取り・交通機関・ガレージ等のこだわり条件から、何を優先するか自分で優先順位をつけると良いですよ。 すべての条件がそろう物件はほぼないに等しいです。 今までの経験上、全部の条件をクリアーして入居してもらったのは、数える位だと思います(出来るだけの努力はしますが、その辺は、お許し下さい。逆に、この条件だけは、絶対にダメ(例えば、1階は絶対にダメ)を考えるのもひとつの考え方です。 住みたい地域の物件収集を、インターネットや住宅情報誌等で、地域の家賃相場などを調べたりしながら、条件にあう物件を探してください。 |
気に入った物件が見つかれば、不動産会社に問合せして、物件の下見にいってください。 間取り図面と実際とは、細かい部分が違う場合もありますから。(間取り図面の作成上、細かい部分が作成できないので)。 下見の場合、出来れば複数の人で下見に行く方が、いろいろな事に、気づくと思います。 収納やガス・テレビの位置等、細かくチェックしましょう。部屋の下見だけでなく、建物周辺の環境(保育園や小学校の場所コンビニやスーパーの場所等)も聞いて参考にしてください。時間をかけて、ゆっくりと下見するのが、成功の秘訣です。 |
下見で、気に入った時は、まずは、申込書に必要事項を細かく記入して提出しましょう。 あらかじめ、連帯保証人には、連絡を入れておく方が、良いでしょう。申込書を預かってから、申込審査があります。通常、2日から1週間程度かかります。審査の可否が終了するといよいよ、契約です。 |
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個人情報を、本人の許可なく第三者に提供する事はありません。 当社はリンクフリーです。リンクはトップページに貼って下さい。リンクの報告は任意です。 相互リンクも募集してます。 株式会社京都建物管理 郵便番号607−8261 京都市山科区小野鐘付田町8−1 TEL 075−573−0181 FAX 075−572−7850 info@kyoto-tatekan.com 京都府知事(1)11744号 |
引越しについて |
引越しは、労力・体力はもちろん金銭面でも大変です。最近の傾向は、引越し業者に委託するのが多いです。自分にあった方法を考えて、ご利用下さい。 引越し当日等の注意点を下記を参考してください。 |
物件の確認・・・荷物を入れる前に部屋の確認(設備・床・壁等)をして下さいね。どこか、不備があれば、仲介業者もしくは管理会社(家主様)に連絡しましょう。 |
電気・・・電力会社(京都だと関西電力)に連絡をして、電気の開栓をお願いしましょう。 普段は、これでOKですが、たまに、電気メーターで配線を切ってる場合(配線を切ってる場合は関西電力が配線をつなぎにきます)があるので、必ず連絡を入れましょう。 |
ガス・・・ガス会社(京都で都市ガスだと大阪ガス)に連絡をして、ガスの開栓をお願いしましょう。 電気と違い、ガス開栓は、入居者と立会いでないと開栓してくれません。電気もそうですが、前もって、開栓の連絡しておいた方が、いいですよ。それと都市ガスとプロパンガスの違いもありますので、ご注意ください。 |
電話・・・電話の移転も忘れずに。電話の移転と同じで、ADSL等の回線の移転も忘れずに。ネットの開戦は、すぐには、出来ないのでブロバイダーのホームページで確認(先月、私も引っ越しましたがネットの移転を忘れてまして、引っ越してから1週間位はネットが出来ませんでした。早くプロバイダーに連絡すれば、引越し当日から、使えますよ。ちなみに僕はYAHOO!BBです。YAHOO! BBは最大2ヶ月無料キャンペーン実施中!お早めに!!)してください。最近の傾向で、固定電話を持ってない方も増えましたね。 |
ゴミ処理・・・引越しが終わるとダンボールや新聞紙等の大量のゴミがでますよね。 管理会社の立場から言いますとお願いですから、自分で出したゴミは、最後まで、責任をもって、処分してください。いかにも引越しの荷物のゴミが、マンションのゴミ捨て場に置いてあります。最近は、ゴミも分別等がありますので、宜しくお願いします。 大型ゴミ等の処分の情報は京都市情報館のホームページで見てください。 |
各種手続き・・・区役所での住民票等の移転や警察署での免許書の変更。銀行や郵便局・保険などでも手続きがあります。 |
ご近所・・・最近はご近所付合いもマンションでは、少なくなってきてます。 最近の社会情勢からみてもご近所付合いも大事だと思いますよ。せめて、上下左右は、ご挨拶すべきだと思いますよ。 特に両親共働きで小学生以下の子供さんがおられる家庭は。京都市の場合、だいたいの地域で、夏のお盆のころに、『地蔵盆』が、各町内で行われます(左上のネット京の写真館の中にありますよ)。単身者や学生の方には、わずらわしかも知れませんが、ご家族の方は、参加されたらどうかと思います。 |
引越し業者・・・引越しの会社もたくさんありますよね。どこを選べばいいか悩むところです。(ちなみに私は、家族で、全部しました。疲れました)。 最近は、サイトで引越しの見積もできるみたいですよ。時間があれば多く会社から見積をだしてもらって、比較、検討されては、どうですか?引越し 最大8社に無料で一括見積もり! 。 ちなみに、当社から1件ご紹介します。京都近辺の引越し、『町の引越しさん』電話番号は0120−98−7799(担当片岡)です。株式会社京都建物管理の紹介と言って下さい。何かいいことあるかも。 |
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契約について |
契約の前に、必ず、『重要事項説明書』を宅地建物取引主任者に説明を受けて下さい。(記名、押印)いよいよ契約です。 賃貸借契約書の内容を詳しく説明を受けて、よく理解する事が大事です。 家賃の未払いや遅延した場合はどうなるかや現状回復などの事は、詳しく聞いてください。 契約内容に納得の上、記名、押印して下さい。 『賃貸借契約書』は『重要事項説明書』や『契約明細書』等と一緒に契約終了(退去)まで、大事に保管してください。契約時に必要なものは、下記を参考にしてください。 |
契約費用・・・・目安として、家賃の6ヶ月分 |
必要書類・・・・契約者本人の所得証明書 契約者及び入居者全員の住民票と顔写真 連帯保証人の印鑑証明書 |
印鑑 ・・・・契約者及び連帯保証人(当社は、認印可) |
住民票及び印鑑証明書等公的機関発行のもは発行後3ヶ月以内 |